什么是“商转公”?

　　即商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务，“商转公”贷款是一种特殊的住房公积金贷款，指符合公积金贷款条件的我市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书(或房屋所有权证书与土地使用权证书)的商业银行个人住房贷款，转为住房公积金个人住房贷款。

　　符合哪些条件可以办理“商转公”?

　　“商转公”贷款的申请人除需符合我市住房公积金贷款的申请条件外，还需满足以下条件：

　　1.原商贷办理时，申请人已连续足额缴存住房公积金满6个月;

　　2.申请人是原商贷的借款人，且为不动产权证书载明的产权人;

　　3.原商贷借款人及共有产权人家庭未使用过住房公积金贷款;

　　4.原商贷所购住房已取得不动产权证书，且登记日期满5年;

　　5.原商贷尚未结清，贷款用途为购买自住住房，且原商贷银行同意申请人提前结清全部商贷;

　　6.原商贷历史记录中不存在连续3期或者累计6期及以上逾期行为;

　　7.所购住房能够提供抵押担保，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

　　“商转公”业务在哪办理?

　　“商转公”贷款由中心委贷银行受理。原商贷银行在委贷银行范围内的，由原商贷银行一致的委贷银行负责受理;原商贷银行不在委贷银行范围内的，申请人可以在房屋所在地的委贷银行范围内进行选择。

　　主城区委托银行地址电话如下，各区县委贷银行具体情况请咨询当地住房公积金管理部。

　　图源：邯郸市住房公积金管理中心

　　我市“商转公”办理方式

　　充分考虑不同家庭的实际情况，我市“商转公”贷款有“先还后贷”“以贷还贷”两种方式。职工可以根据实际情况自行选择。

　　“先还后贷”方式是公积金贷款申请后，以自筹资金先结清原商贷。

　　“以贷还贷”方式是先申请公积金贷款，公积金贷款审批放款后，以公积金贷款资金+自筹差额资金结清原商贷。

　　“商转公”贷款具体办理流程

　　申请人向购房所在地委托银行提出“商转公”贷款申请。公积金中心各管理部根据申请人原商贷、住房公积金缴存、个人信用等情况进行贷款审核、审批。

　　“先还后贷”流程

　　1.申请人向中心委贷银行提交“商转公”业务申请资料，中心进行受理审批;

　　2.审批通过的，申请人自筹资金结清原商贷，并注销商贷抵押登记;

　　3.中心核验确定原商贷结清并解除抵押的，办理公积金贷款抵押登记;

　　4.抵押登记完成后，中心将住房公积金贷款资金发放至申请人公积金贷款还款银行账户。

　　“以贷还贷”流程

　　1.申请人向中心委贷银行提交“商转公”业务申请资料，中心进行审核审批;

　　2.审批通过的，根据相关规定办理以中心为抵押权人的第二顺位抵押;

　　3.第二顺位抵押登记完成后，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定的还款账户;

　　4.贷款发放后，申请人在2个工作日内以自筹资金将差额部分存入原商贷银行指定的还款账户，办结原商贷的结清手续，并督促原商贷银行在7个工作日内办结商贷注销抵押登记手续。

　　“商转公”业务申请资料

　　1.邯郸市个人住房公积金贷款申请表。

　　2.原商贷所购住房不动产权证书。

　　3.原商贷借款合同。

　　4.贷款银行出具的商贷余额证明及近一年还款明细。

　　5.借款人夫妻双方身份证、户口页、结婚证。

　　6.满足“二孩”“三孩”及引进人才政策的，提供相应资料。

　　7.采用“以贷还贷”方式申请“商转公”业务的，还需提供《住房 公积金贷款置换商业银行个人住房贷款同意书》。

　　贷款额度、期限、利率

　　“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照现行邯郸市住房公积金贷款政策相关规定执行。“商转公”贷款额度不高于原房产价格的60%，且不超过原商贷剩余贷款本金扣除2个月月还款额后的余额(取万元整数);“商转公”贷款期限不超过原商贷剩余年限，且贷款期限与原商贷所购房房龄之和不超过50年。

　　其他规定

　　为防范住房公积金流动性风险，保障常规提取和贷款业务正常运行，我市“商转公”业务实施动态启停机制，即：中心个贷率高于85%(含)时，暂停受理“商转公”业务。业务暂停受理的个贷率低于75%(含)时，恢复受理“商转公”业务。

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