第七章 住宅专项维修资金

　　第六十一条住宅业主、住宅小区内的非住宅业主、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主、住宅小区外与住宅具有共有设施设备的非住宅业主均应按规定交存维修资金。

　　住宅只属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的，不交存维修资金。

　　第六十二条 维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

　　维修资金管理使用实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督、公开透明、谁受益谁负担的原则。

　　第六十三条住宅业主、非住宅业主按照不动产权属证书登记或房屋买卖合同载明的房屋建筑面积交存维修资金。每平方米建筑面积首期交存维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。

　　维修资金主管部门根据住宅开发建设周期，及时收集本地住宅建筑安装工程造价数据，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额，并适时调整。

　　第六十四条 出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金：

　　(一)业主按照物业建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积首期交存维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%的比例，从售房款中一次性提取维修资金。

　　业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　第六十五条 维修资金交存程序。

　　(一)新建住宅。

　　1.办理商品房预(销)售许可证时，开发建设单位到维修资金主管部门办理建设项目维修资金开户手续。

　　2.商品房在合同备案后、回迁房在交房前，开发建设单位到维修资金主管部门办理维修资金交存核定登记手续，维修资金主管部门对交存人、房屋所在小区(项目)名称、地址、幢号、房号、建筑面积及交存款额等进行核定后，就上述事项进行登记，并开具《住宅专项维修资金交存核定单》。

　　开发建设单位领取《住宅专项维修资金交存核定单》，并告知购房人(回迁人)持《住宅专项维修资金交存核定单》到开户银行交纳维修资金，凭维修资金交存凭证办理交房手续。

　　未经交存人委托，开发建设单位不得代收维修资金。

　　3.维修资金交存后，房屋登记面积与交存维修资金面积误差值在5%以内的，交存的维修资金不作调整。

　　(二)公有住房。

　　售房单位在收取售房款时应代收购房人首期维修资金，并在30日内将代收和提取的维修资金向维修资金主管部门移交。

　　第六十六条 未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位或者公有住房出售单位不得交付房屋。

　　第六十七条已售公有住房维修资金，由物业所在地维修资金主管部门负责管理。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的维修资金，由物业所在地维修资金主管部门代管。

　　维修资金主管部门应当委托所在地商业银行，作为本行政区域内维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专户。

　　开立商品住房维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

　　开立公有住房维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账。其中，业主交存的维修资金，按房屋户门号设分户账。

　　第六十八条业主大会成立后，物业管理区域内的维修资金的管理，由本物业管理区域内业主大会决定。可继续由维修资金主管部门代管，也可划转业主大会管理。经业主大会讨论通过，决定划转的，按照下列程序划转：

　　(一)业主大会向维修资金主管部门提交下列材料：

　　1.划转维修资金的申请;

　　2.业主大会关于划转维修资金的决定;

　　3.维修资金管理方案;

　　4.办理人员身份证复印件和业主大会的委托书等。

　　(二)经维修资金主管部门同意业主大会在指定的银行开立维修资金专户，并以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设立分户账。

　　(三)维修资金主管部门在收到申请之日起30日内，将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金专户，并将有关账目等移交业主委员会。

　　维修资金主管部门认为业主大会划转维修资金不符合条件的，应当向业主大会书面说明原因。

　　第六十九条维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。账目管理单位及人员应具备相应的管理资质和专业资格。业主大会应当建立维修资金管理制度。开立的维修资金账户，应当接受维修资金主管部门的监督。

　　第七十条业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%时，账目管理单位应及时告知业主委员会或业主，业主应当及时续交。续交方案由全体业主按规定讨论通过。

　　第七十一条 业主按规定应交存维修资金而未交存的，应予补交。

　　第七十二条 维修资金划转业主大会管理前，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目的情况提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。建议内容包括：房屋坐落、维修项目概况、维修原因、维修费用估价、涉及业主范围和户数等。

　　(二)维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

　　(三)物业服务企业或者相关业主组织制定使用方案。

　　(四)物业服务企业或者相关业主持下列材料，向维修资金主管部门申请资金支取。其中，动用公有住房维修资金的，经售房单位同意后，向维修资金主管部门申请资金支取：

　　1.使用维修资金申请;

　　2.专有部分占相关房屋面积三分之二以上的业主且占相关总人数三分之二以上业主同意使用维修资金的决议;

　　3.业主会议对物业服务企业或者相关业主办理维修资金使用事宜的授权书;

　　4.维修施工方案和合同;

　　5.维修费用分摊明细表;

　　6.办理人身份证复印件。

　　(五)维修资金主管部门收到符合要求的申请材料后20个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;不同意的，向申请人书面说明理由。

　　(六)专户管理银行在收到划转维修资金的通知后5个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。

　　第七十三条 维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)物业服务企业提出使用方案。使用方案应当包括拟维修、更新和改造项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用维修资金的情况的处置办法等;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案;

　　(二)由相关业主按照业主大会决定的规则通过使用方案;

　　(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会申请列支维修资金;

　　(五)业主委员会依据使用方案审核同意后报维修资金主管部门备案;动用公有住房维修资金的，需经售房单位同意和维修资金主管部门审核同意;维修资金主管部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

　　(六)业主委员会、公有住房维修资金主管部门向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

　　(七)专户管理银行在收到划转维修资金的通知后5个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。

　　第七十四条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积比例分摊。

　　第七十五条发生危及房屋、生命财产安全及严重影响生产生活等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修资金：

　　(一)维修资金划转业主大会管理前，按照下列程序办理：

　　1.物业服务企业或者相关业主持有关材料，向维修资金主管部门申请列支;

　　2.维修资金主管部门收到申请审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;不同意的，向申请人书面说明理由;

　　3.专户管理银行在收到划转维修资金的通知后将所需维修资金划转至维修单位。

　　(二)维修资金划转业主大会管理后，按照以下程序办理：

　　1.物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支。其中，动用公有住房维修资金的，向维修资金管理部门申请列支;

　　2.业主委员会依据使用方案审核同意，并报维修资金主管部门备案;动用公有住房维修资金的，需经维修资金主管部门审核同意;维修资金主管部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

　　3.业主委员会、公有住房维修资金管理部门向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

　　4.专户管理银行在收到划转维修资金的通知后，将所需维修资金划转至维修单位。

　　发生危及房屋安全等紧急情况后，未按照规定实施维修和更新、改造的，维修资金主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主维修资金分户账中列支。其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房维修资金中列支。险情解除后，应将费用支出情况向相关业主公示，接受业主监督。

　　第七十六条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到维修资金主管部门及专户管理银行办理分户账更名手续。

　　第七十七条房屋灭失的，售房单位交存的维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。房屋分户账中结余的维修资金应当返还业主，业主需提交以下资料领取：

　　(一)返还申请;

　　(二)房屋灭失证据;

　　(三)业主身份证原件;

　　(四)代业主领取维修资金的需出具业主委托书及委托人身份证原件。

　　第七十八条维修资金主管部门、公有住房维修资金管理部门及业主委员会，与专户管理银行应当建立维修资金账目核对、公布和查询制度，每年至少核对、公布一次。

　　维修资金所有人对公布的情况有异议的，可以要求维修资金管理部门进行复核;维修资金管理部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核;业主、公有住房售房单位对其分户账中维修资金交存、使用、增值收益、账面余额及发生列支的项目、费用和分摊情况，可以随时查询。